土地增值稅計(jì)稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額，公式為： 增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入 - 扣除項(xiàng)目金額 轉(zhuǎn)讓收入：含貨幣、實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)收益。 扣除項(xiàng)目（按情形分 ）： 新建房：拿地成本 + 開發(fā)成本 + 開發(fā)費(fèi)用 + 轉(zhuǎn)讓稅金 +（房企可加計(jì) 20% 扣除 ）。 舊房：評估價（重置成本 × 成新率 ）、拿地成本及相關(guān)稅金 。