您好，增值稅：6 月收到預收款時產生納稅義務，小規模按季申報的，需在 7 月 15 日前（二季度申報期）申報；按月申報的，在 7 月 15 日前申報，即使租客是個人且不開票也需申報。 房產稅：納稅義務時間為取得租金收入的當月（6 月），申報時間按當地規定周期（如按季申報，需結合當地對租金所屬期或收款時間的認定確定，最終以當地稅務機關規定為準），無票收入也須依法申報。

那我增值稅跟房產稅同時都在在第二季度申報，房產稅稅源采集的申報起止時間我就填25年4-25年6月，此期間的收入填包含了6月預收7月的租金，可以嗎？

?您好，不可以。房產稅稅源起止時間應按實際租賃期填（7 月起），6 月預收的 7 月租金不屬于 4-6 月，不能計入二季度房產稅申報，需按實際所屬期采集申報。

如果房產稅放在第三季度申報，那增值稅跟房產稅不就有差異了？一個在二季度，一個在三季度？

?您發，是的，會存在這種差異。增值稅按規定，收到預收款時產生納稅義務，所以 6 月收到 7 月租金，增值稅納稅義務在 6 月，小規模按季申報的話，需在第二季度申報。而房產稅是按房產租金收入計征，納稅義務時間通常是取得租金收入的當月，如果當地規定按季申報，且以租賃期所屬季度為準，那么 7 月開始的租賃期對應的房產稅應在第三季度申報，因此二者申報時間會出現差異。

但是我6月收到的是7月的租金，房產稅不是按年計征，分期繳納嗎？那第二季度申報預收7月的房產稅不對嗎？

?您好，6 月預收 7 月租金，房產稅納稅義務從 7 月起算，二季度申報不對，通常應在三季度申報（按季申報的話）。分期繳納需以實際納稅義務發生時間為準。

您的意思是說房產稅的納稅義務時間不是按收款時間，而是按照出租房產的次月征收是嗎？那租賃期從6月開始，6月收到6-7月的租金，第二季度房產稅只申報6月的租金，7月的租金在第三季度申報房產稅？

?您好，是的。房產稅納稅義務時間：出租房產次月起算（非收款時間）。若租賃期 6 月開始，6 月租金對應義務時間 6 月，7 月租金對應 7 月。按季申報的話：二季度申報 6 月租金的房產稅，三季度申報 7 月租金的房產稅。

好的，謝謝老師，還有一個問題，我司與A租客簽訂的租賃合同是到2025年6月到期，但是A租客提前退租了，4-6月都沒有付租金了，然后6月我司把房產出租給B租客并簽訂了租賃合同，請問我司在第二季度應該如何申報房產稅？

?您發，對于 A 租客部分，盡管 4 - 6 月未收到租金，但因合同未到期，4 - 5 月仍按合同約定租金從租計征申報房產稅；若合同未約定此期間租金或確實無租金收入，則從租計征申報金額為 0。若房產存在自用部分，需按房產余值從價計征房產稅。6 月 A 租客退租，若當月房產未空置且有從 A 租客處收取的租金，按實際租金從租計征申報；若無租金收入，申報金額為 0；若房產空置且不符合從租計征條件，空置部分按房產余值從價計征。 對于 B 租客部分，6 月新簽訂租賃合同，6 月租金對應的房產稅從 7 月開始申報，第二季度無需申報 B 租客相關房產稅。

A租客是4月開始就沒使用我們的房產了，房產就閑置著，租期是到25年6月的，4-6月都不會收到租金了，然后6月7日開始出租給B租客了，是不是4-5月按房產余值繳納房產稅，6月按租金收入從租計征房產稅？

?您好，是的。房產稅中，房產閑置未出租時，應按房產余值從價計征房產稅。4-5 月房產閑置，無租金收入，應按房產余值繳納房產稅。 根據規定，出租房產自交付出租之次月起計征房產稅。6 月 7 日出租給 B 租客，從租計征房產稅的納稅義務發生時間為 7 月，但若 6 月有收取 B 租客租金，應在收到當月按租金收入從租計征房產稅；若未收取租金，則 6 月仍按房產余值繳納房產稅，從 7 月開始按租金收入從租計征。

好的，那A租客的押金5400我司沒退還，那針對這筆押金，賬務處理怎么做？需要繳納哪些稅費？

?您好，1.計入 “其他業務收入” 或 “營業外收入”，分錄為借：其他應付款 ——A 租客押金 5400，貸：其他業務收入 / 營業外收入 5400。 2.需繳納增值稅（按租賃服務適用稅率，一般納稅人 9%、小規模納稅人 3%）及附加稅費（城建稅、教育費附加、地方教育附加），同時并入當期應納稅所得額繳納企業所得稅，無需繳納房產稅。

未退還押金5400元，我司是小規模納稅人，原來出租的房產增值稅率是5%，押金轉收入繳納的增值稅也按5%，借：其他應付款5400，貸：營業外收入5142.86，銷項稅257.14，這樣對不？

?您好，是的，賬務處理正確。借：其他應付款 ——A 租客押金 5400，貸：營業外收入 5142.86，應交稅費 —— 應交增值稅 257.14（5400÷1.05×5%）。該筆收入需按 5% 征收率計算繳納增值稅，同時需計提相應附加稅費，并將營業外收入并入當期應納稅所得額計算繳納企業所得稅。

好的，老師，那4-6月對于A租客，我們是沒收到租金的，就不用申報繳納增值稅了是不？

?您好，不是的，如果租賃合同約定了 4-6 月付款日期，即使未收到租金，也需按約定日期確認增值稅納稅義務并申報；無約定付款日期的，未收款則不用申報。季度銷售額未超 30 萬可免征