出售轉(zhuǎn)讓房屋及土地計(jì)算土地增值稅時(shí)，扣除金額既不是單純的原值也不是凈值，而是根據(jù)不同情況確定，具體如下： 評(píng)估價(jià)格模式：若能取得評(píng)估價(jià)格，根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條規(guī)定，扣除項(xiàng)目包括舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，即由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格，同時(shí)還包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 發(fā)票金額加計(jì)模式：根據(jù)《關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21 號(hào)）規(guī)定，凡能提供原購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì) 5% 計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額。扣除項(xiàng)目金額 = 原購(gòu)房發(fā)票金額 ×（1＋5%×N）＋轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅金，其中 N 代表原購(gòu)房發(fā)票所載日期至售房發(fā)票開具之日止的年數(shù)。 核定征收模式：若轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《稅收征收管理法》第 35 條的規(guī)定，實(shí)行核定征收，此時(shí)扣除金額根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定結(jié)果確定。