您好，發票開具與稅務處理： 免租期不用單獨開票（需合同明確關聯性，如果不是這樣需按視同銷售分攤租金開票）；有償租賃期按收款周期開具9%或5%增值稅發票，一次性開票需當期全額繳稅。房產稅免租期按房產原值70%的1.2%計算（如原值1000萬則3個月為21000元），有償期按租金收入12%繳納；印花稅按合同總租金0.1%貼花；企業所得稅按直線法分期確認收入/費用。 2.會計處理與分攤計算： 預付租金（如半年12萬元）計入 預付賬款 ，在總租期24個月（含3個月免租期）內直線分攤，每月攤銷5000元（12萬/24個月）。2025年8-12月分攤5個月共25000元，2026年分攤12個月共60000元，剩余70000元在2027年1-7月分攤。增值稅如果2025年11月開票6萬元，則當期繳納4954元（6萬/1.09*9%）。