您好，發(fā)票開具與稅務(wù)處理： 免租期不用單獨(dú)開票（需合同明確關(guān)聯(lián)性，如果不是這樣需按視同銷售分?jǐn)傋饨痖_票）；有償租賃期按收款周期開具9%或5%增值稅發(fā)票，一次性開票需當(dāng)期全額繳稅。房產(chǎn)稅免租期按房產(chǎn)原值70%的1.2%計(jì)算（如原值1000萬則3個(gè)月為21000元），有償期按租金收入12%繳納；印花稅按合同總租金0.1%貼花；企業(yè)所得稅按直線法分期確認(rèn)收入/費(fèi)用。 2.會計(jì)處理與分?jǐn)傆?jì)算： 預(yù)付租金（如半年12萬元）計(jì)入 預(yù)付賬款 ，在總租期24個(gè)月（含3個(gè)月免租期）內(nèi)直線分?jǐn)?，每月攤銷5000元（12萬/24個(gè)月）。2025年8-12月分?jǐn)?個(gè)月共25000元，2026年分?jǐn)?2個(gè)月共60000元，剩余70000元在2027年1-7月分?jǐn)?。增值稅如?025年11月開票6萬元，則當(dāng)期繳納4954元（6萬/1.09*9%）。