您好，資產(chǎn)管理公司（長(zhǎng)期二房東）主要涉及以下稅種：增值稅（一般人9%或簡(jiǎn)易計(jì)稅5%，小規(guī)模5%且季度30萬(wàn)以下免稅）、房產(chǎn)稅（轉(zhuǎn)租不繳納，房東按租金12%或住房4%繳納）、企業(yè)所得稅（25%，小微企業(yè)利潤(rùn)300萬(wàn)內(nèi)5%）和印花稅（合同0.1%雙方分?jǐn)偅Ｖ饕傻挚垌?xiàng)包括租金成本（需發(fā)票）、裝修費(fèi)分?jǐn)偂⒕S修費(fèi)等，毛利率通常30%至50%。 案例中房東租個(gè)人10萬(wàn)需繳增值稅（如果超免稅額度）、房產(chǎn)稅4%和個(gè)稅10%；A公司轉(zhuǎn)租賺4萬(wàn)（7萬(wàn)減3萬(wàn)）需繳增值稅（按差額）和企業(yè)所得稅。如果3萬(wàn)租金符合市場(chǎng)價(jià)且交易真實(shí)（如A公司實(shí)際管理房屋），屬于合法節(jié)稅；如果明顯偏低則可能被稅務(wù)調(diào)整，需留存合理商業(yè)依據(jù)備查。

年租金，應(yīng)該不用交增值稅

?您好，資產(chǎn)管理公司收取年租金需要繳納增值稅，小規(guī)模納稅人按5%征收率（季度銷(xiāo)售額不超45萬(wàn)元可免稅），一般納稅人按9%或5%（2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)）計(jì)稅；個(gè)人出租住房免增值稅政策不適用于企業(yè)，故公司作為二房東無(wú)論收取年租金或月租金均需按規(guī)定申報(bào)繳納增值稅。

公司是小規(guī)模，開(kāi)的租賃費(fèi)發(fā)票出去，一個(gè)季度30萬(wàn)以下，不能免增值稅嗎？

您好，是的，普票是免的，專(zhuān)票不免

?您好，我這會(huì)臨時(shí)要外出看一位生病的朋友，晚些回到家里回復(fù)留言，請(qǐng)您原諒。