同學，你好 轉讓房屋的時候，進行土地增值稅的繳納

麻煩老師你說的具體一點，兩個稅分別說一下

同學，你好 比如你是銷售方， 增值稅，是你房屋100萬，你增值稅就是100/1.09*0.09

計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：（一）增值額未超過扣除項目金額50％土地增值稅稅額＝增值額×30％（二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％（三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除項目金額×15％（四）增值額超過扣除項目金額200％土地增值稅稅額＝增值額×60％－扣除項目金額×35％公式中的5％、15％、35％為速算扣除系數

我問的不是怎么算增值稅的問題，問的是什么時候申報繳納增值稅和土地增值稅的問題，以及土地增值稅什么時候清算

同學，你好 你進行交易，廠房所有權轉移，你要去辦理產權證變更整，這個變更完，就需要申報增值稅和土地增值稅了。

同學，你好 根據你的情況，你不需要進行土地增值稅清算

也就是辦理產權變更登記時申報繳納增值稅和土地增值稅？我看網上還有說交付房屋時申報繳納增值稅！另外土增還需要預繳不？是不是過戶時直接清算？

同學，你好 是的，如果你不能及時辦理產權變更，就以交付房屋的時間為準。 不需要預繳，直接繳納

那到底是過戶時還是交房時申報繳稅？

同學，你好 哪個在前，以哪個為準

好吧！謝謝老師

不客氣，祝工作順利