您好，房產共有人過戶分兩種：無償贈與和有償買賣。贈與的話，直系親屬免個稅和增值稅，但受贈人要交3%契稅，未來賣房按差價20%交個稅；非直系親屬贈與可能還要交20%個稅。買賣的話，買方交契稅（首套1%-1.5%，二套1%-3%），賣方滿2年免增值稅，滿五唯一免個稅，否則交1%或差價20%。夫妻更名最劃算，只要80元登記費。 重點看未來賣房：贈與后再賣要按差價20%交個稅，買賣后賣房按正常算。直系親屬過戶選買賣（滿五唯一最?。怯H屬或準備賣房選買賣，夫妻選更名。