1、個人出售自有住房取得的所得，應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。其計算公式為： 應納所得稅額=（轉讓住房的收入額—住房原值和合理費用）*20%，合理費用是指本次交易中繳納的營業稅等相關稅費。