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問(wèn)題已解決

公司租法人的房子,要交房產(chǎn)稅嗎?是法人個(gè)人交還是公司交?交多少?

84784988| 提問(wèn)時(shí)間:2019 01/02 17:17
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默雨老師
金牌答疑老師
職稱:初級(jí)會(huì)計(jì)師
您是問(wèn)企業(yè)的吧,企業(yè)交房租,企業(yè)不用繳稅,法人要繳稅,個(gè)人稅,房產(chǎn)稅,印花稅,都要交的,兩個(gè)獨(dú)立,等同房東和租客的關(guān)系
2019 01/02 17:41
84784988
2019 01/02 17:42
法人個(gè)人要交印花稅?
默雨老師
2019 01/02 17:52
是的,法人去開(kāi)發(fā)票,去稅局會(huì)算好的
84784988
2019 01/02 18:05
這三種稅率分別是多少?
默雨老師
2019 01/02 18:08
1、房產(chǎn)稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)第二條規(guī)定:房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納;根據(jù)《條例》第四條規(guī)定:房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%;根據(jù)《條例》第七條規(guī)定:房產(chǎn)稅按年征收,分期繳納。 2、個(gè)人所得稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》(以下簡(jiǎn)稱《個(gè)人所得稅法》)第二條規(guī)定:財(cái)產(chǎn)租賃所得,應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。具體計(jì)算方法應(yīng)依照《個(gè)人所得稅法》第三條和第六條的具體規(guī)定:財(cái)產(chǎn)租賃所得每次收入不超過(guò)4000元的,減除費(fèi)用800元;4000元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額。稅率為20%。 3、增值稅。 2016年財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),根據(jù)《通知》附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》 和附件2《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》的內(nèi)容規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的稅率為11%;一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 4、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》的內(nèi)容規(guī)定:凡繳納消費(fèi)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人,都是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人),都應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。 城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下:納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%。(注:此稅率是以增值稅為基礎(chǔ)計(jì)算,翻譯過(guò)來(lái)的意思就是分別為增值稅的7%、5%和1%)。 5、其他稅費(fèi)。教育費(fèi)附加,增值稅額的3%;地方教育費(fèi)附加,增值稅額的2%;印花稅0.1%;城鎮(zhèn)土地使用稅,對(duì)個(gè)人出租非住房以實(shí)際占用的土地面積及座落土地等級(jí)的單位稅額征收。
84784988
2019 01/02 19:37
老師,那個(gè)稅是按年租收入一次性繳納,還是按月租繳納?印花稅是按年租的0.1%繳納嗎?
默雨老師
2019 01/03 09:05
按合同金額一次性繳納的。
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