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本公司擬租賃一塊商鋪，其中一半的產(chǎn)權(quán)屬于一家一般納稅人物業(yè)公司，另外一半分別屬于70個個人業(yè)主，物業(yè)公司提議代替我們和業(yè)主簽訂租賃協(xié)議，但讓本公司直接付款給業(yè)主，物業(yè)公司說他們代付會讓本公司交兩遍稅，想知道物業(yè)公司這么提議的原因、還有這種不匹配的簽約？支付方式是否符合財務(wù)制度呢？
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因為你把租金給物業(yè)后，物業(yè)是作為他的收入，再支付給業(yè)主。他會涉及稅的問題。
其實你直接簽訂協(xié)議，然后租金各付各的最合理。
2019 03/11 23:17
84785026 
2019 03/12 10:11
物業(yè)公司轉(zhuǎn)租后產(chǎn)生的增值稅，城建稅，教育附加，企業(yè)所得稅讓我們承擔不合理吧？
陳詩晗老師 
2019 03/12 10:46
你是承租方，這些稅是由出租房承擔，不是你承擔。
84785026
2019 03/12 11:14
物業(yè)公司說他們簽的是代理協(xié)議，類似房屋中介性質(zhì)，所以讓我們直接給業(yè)主付錢，不是轉(zhuǎn)租性質(zhì)，只是代理業(yè)主租房給我們，這樣符合規(guī)定嗎？
陳詩晗老師
2019 03/12 11:52
但他不是也有所有權(quán)？
你看房屋產(chǎn)權(quán)是屬于誰？如果是物業(yè)公司，那么他的處理不合規(guī)范
84785026
2019 03/12 11:54
物業(yè)公司有一半產(chǎn)權(quán)，另一半屬于業(yè)主，物業(yè)公司想代理業(yè)主和我們簽租賃協(xié)議
陳詩晗老師
2019 03/12 12:24
1.物業(yè)公司以業(yè)主簽訂協(xié)議，那么屬于他的租金收入。
2.物業(yè)公司以物業(yè)代理機構(gòu)簽訂協(xié)議，那么屬于代理服務(wù)。
你現(xiàn)在的問題是什么？
84785026
2019 03/12 14:03
想問物業(yè)公司代理業(yè)主（產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主的部分）租賃商鋪簽約的話，這是代理服務(wù)？我們直接付款給業(yè)主還合理嗎？不用做到合同，發(fā)票，現(xiàn)金流一致嗎？謝謝老師
陳詩晗老師
2019 03/12 15:19
如果是代理給你開的發(fā)票，那么款付給物業(yè)，如果業(yè)主開的，付給業(yè)主。
陳詩晗老師
2019 03/12 15:19
合同、發(fā)票、資金、賬務(wù)一致
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