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公司主主要經營是建房產然后將其部分出租，部分出售。那收到的租金和銷售款應該計入主營業務收入還是其他業務收入？根據實務中說的，不管出租或者出售它不是都算投資性房地產，收入都應該計入其他業務收入么？但是根據實質情況，公司的主營就是這個，這樣判定又該計入主營業務收入。所以正確應該計入哪個科目感到很疑惑，求解！
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銷售部分做主營業務收入。收到的租金做其他業務收入。
2019 06/19 12:52
84784982 
2019 06/19 12:54
老師，為什么要這樣分呢？這兩塊收入不都是投資性房地產收入的么？
趙英老師 
2019 06/19 12:56
這位房地產造的房子就是商品，所以出售的時候肯定是主營收入。
趙英老師
2019 06/19 12:58
而出租只是暫時性的收入，如果營業范圍有租賃就做主營，沒有就做其他。
84784982
2019 06/19 13:00
我們公司不是房地產商，主要做園區各項目的建設，包括園區內辦公樓，宿舍公寓，品牌產業園，一般是拿到土地后再承包給別人做，建好以后將這些建筑部分出租，部分售賣。
84784982
2019 06/19 13:21
一棟建筑物中有的樓層來出租，有的樓層來銷售，主要是這種情況
趙英老師
2019 06/19 14:06
建出來的辦公樓等最后的處分權在你們手上拿銷售出去的收入就是主營。
84784982
2019 06/19 14:09
那如果最終全部都是拿來出租，租金收入算其他業務收入還是主營業務收入？
趙英老師
2019 06/19 17:12
主要要看經營范圍，如果經營范圍里面沒有租賃業務，就都放其他業務收入。
84784982
2019 06/19 18:37
那這樣都放其他業務收入，公司沒有主營業務收入正常嗎
趙英老師
2019 06/20 07:24
關鍵是此類公司會有銷售業務。
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