一、將以支付土地出讓權方式取得的自用土地使用權單獨確認為無形資產，這句話是對的。 二、土地所有權是國家的，你所說的土地使用權，如果是國家無償劃撥給某單的土地，屬于單位用地，該單位是不能直接轉讓或租賃給你單位的。 三、企業依法取得土地使用權，就要支付法律規定的“土地出讓金”等費用，在會計上一般將其列入“無形資產—土地使用權”科目，按照無形資產的有關規定計價、攤銷。 四、取得土地使用權有時可能不花費任何代價（以前屬于無償劃撥給某單位的），如企業所擁有的并未入賬的土地使用權，這時就不能作為無形資產核算。有時企業花費了較大代價取得土地使用權，這時就應予以資本化，將取得土地使用權時所發生的一切支出，作為土地使用權的成本，計入無形資產賬戶。 五、如果企業原先通過行政劃撥方式獲得土地使用權，沒有入賬核算，在將土地使用權有償轉讓、出租、作價入股和投資時，按規定應補繳土地出讓金，此時，企業應將補繳的土地出讓金予以資本化，作為無形資產入賬核算。 六、企業將土地使用權轉讓（含連同地面建筑物一同轉讓）給第三者時，可以取得一部分土地收益。對于這部分土地凈收益（除另有規定者外），應計入“營業外收入”科目，照章征稅。因改制土地估價如何入賬，一是要看原來國有企業土地如何入賬，第二要看改制時是否支付了土地使用權代價（費用）。如果支付了相應的費用，這部分費用就應該作為無形資產入賬。土地出讓金是否計入所建固定資產原值問題。 據現行《企業會計制度》規定，實行國有土地使用權有償使用后，企業為新建辦公樓等而獲得土地使用權，所支付的土地出讓金，在“無形資產”科目核算；企業為房地產開發而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在“開發成本”科目核算。即記入到所建的固定資產價值之中。 七、有的時候根據投資協議，可能還會產生根據土地評估價來計算投資額的情況，這就需要找有相關資格的土地評估機構進行評估，根據你的評估價記入到投資中，并根據評估價與獲取土地出讓金的價差進行帳務處理。