房地產年底結轉成本的會計分錄為： 借：本年利潤 貸：主營業務成本 其他業務成本 營業稅金及附加 管理費用 銷售費用 財務費用等 房地產年末需要結轉的內容： （1）主營業務收入：包括土地轉讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。 由于營業收入的實現與價款結算時間上的不一致，我們應該分開計算 ①在實現營業收入同時收到價款時 借：銀行存款 貸：主營業務收入 ②營業收入實現前，價款收取后的。 借：應收賬款 貸：主營業務收入 ③預收價款時，待開發完工后再移交使用的 借：銀行存款 貸：預收賬款 移交使用時 借：應收賬款 貸：主營業務收入 借：預收賬款 銀行存款 貸：應收賬款 ④以賒銷或分期收款方式銷售開發產品時，應以當期收到的金額確認為收入 借：銀行存款 貸：主營業務收入 （2）其他業務收入：主要包括售后服務收入、材料轉讓收入、固定資產出租收入、開形資產轉讓收入 借：銀行存款 或應收賬款 貸：其他業務收入 （3）主營業務成本：一般本科目期末無余額 轉讓或是銷售開發產品成本的結轉 借：主營業務成本 貸：開發產品 如分期開發產品的，應與收入相配比結轉成本 借：主營業務成本 貸：分期收款開發產品 （4）其他業務成本 （5）主營業務稅金及附加 計提本月份主營業務應交納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加及土地增值稅 借：稅金及附加 應交稅費 ——應交城市維護建設稅 ——應交土地增值稅 ——應交教育費附加等 月末按照實現的其他業務收入計算出應交納的稅金