房貸基準(zhǔn)利率是以中國人民銀行對國家專業(yè)銀行和其他金融機構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準(zhǔn)利率。房貸基準(zhǔn)利率變動，比如銀行單方面的上浮利率，并不會影響到上調(diào)之前的購房者，上調(diào)之前已經(jīng)購房的人是按之前約定的利率繼續(xù)履約。