這樣做的目的主要是為了防止虛增利潤。 對于轉換，會計準則的要求是這樣的 非投資性房地產轉為投資性房地產時，公允價值模式下，公允價值高于賬面價值的，差額計入其他綜合收益，反之，差額計入公允價值變動損益；投資性房地產轉為非投資性房地產時，公允價值模式下，不論公允價值是否高于賬面價值；差額均計入公允價值變動損益。 一般而言，上市公司為了維持股票市價，為了不被證監會ST或停牌，經常會有調高利潤的動機。 房產逐年增值，有的地區過個幾年，房產價值翻倍是常有的時，自用轉投資，轉換日的公允價值可能高出賬面價值巨大的差額，差額如果計入當期損益，那么，上市公司完全可能在需要調高利潤的時候，把自用房地產轉為出租。適當的時候，還可以再把它轉換回來，為了堵住這個口子，所以會計準則規定，轉換收益不能計入公允價值變動損益，而計入其他綜合收益。 自用改投資分錄如下 借：投資性房地產——成本累計折舊，固定資產減值準備，公允價值變動損益（借差）， 貸：固定資產 ， 其他綜合收益（貸差) 但如果出現公允價值小于賬面價值的，差額計入公允價值變動損益，一般而言，是不會出現這種情況的，如果出現，說明真的房子賬面成本小于目前市場價了，這是一種潛虧，鑒于會計謹慎性原則和客觀公正原則，就應該把這部分虧損在當期損益中體現出來，所以計入公允價值變動損益。