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個人出租辦公用房給我們公司,房東去代開發票的話,印花稅是減半征收嗎

84784982| 提問時間:2019 12/03 21:54
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王瑞老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師,注冊會計師
你好,個人出租住房,不需要繳納印花稅。 下列憑證可以免征印花稅: (1)已經繳納印花稅的憑證的副本、抄本,但是視同正本使用者除外; (2)財產所有人將財產贈給政府、撫養孤老傷殘人員的社會福利單位、學校所立的書據; (3)國家指定的收購部門與村民委員會、農民個人書立的農副產品收購合同; (4)無息、貼息貸款合同; (5)外國政府、國際金融組織向中國政府、國家金融機構提供優惠貸款所書立的合同; (6)企業因改制而簽訂的產權轉移書據; (7)農民專業合作社與本社成員簽訂的農業產品和農業生產資料購銷合同; (8)個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,廉租住房、經濟適用住房經營管理單位與廉租住房、經濟適用住房有關的憑證,廉租住房承租人、經濟適用住房購買人與廉租住房、經濟適用住房有關的憑證。
2019 12/03 21:56
84784982
2019 12/03 21:57
不是住房,是商業用房
王瑞老師
2019 12/03 22:03
印花稅可以減半征收
84784982
2019 12/03 22:04
老師在哪里看的這個政策呀,平時是看到小規模納稅人印花稅減半征收,還沒怎么看到個人的這種
王瑞老師
2019 12/03 22:09
個人比照小規模也是減半征收
84784982
2019 12/03 22:16
老師現在租房合同要求代開發票的時候就要一次交印花稅,我們房租是半年交一次,我就想合同就改成半年的,因為我怕交一年的,發票開出來會不對,但是這種稅務會說嗎?有合同半年簽的嗎
王瑞老師
2019 12/03 22:20
可以半年簽,稅務不會影響
84784982
2019 12/03 22:24
我想請教一下,個人租房子給我們公司,不含稅價是10500,稅務那稅率是6.75,但是稅務那算含稅價的算法是10500/(1-0.675,就是10500/0.9325=11260.05,就不是我們想的算法10500??0.675那樣算的稅,我附一個稅率,就是不太明白稅務那邊為什么是這樣算
王瑞老師
2019 12/03 22:29
這樣算理解為價內稅,即計算稅是含稅金額乘稅率
84784982
2019 12/03 22:30
這樣算就是稅要更多一些,就是也有這種算法嗎老師
王瑞老師
2019 12/03 22:37
稅局比照的消費稅的算法
84784982
2019 12/03 22:47
但是這種如果不把含稅金額算進去,按照實際合同的不含稅金額的話,稅費又只能做營業外支出,就不能稅前扣除哈
王瑞老師
2019 12/03 22:58
按稅局的算法稅前扣除就行
84784982
2019 12/03 23:01
按照稅局的算法就是開的含稅金額呀,發票就等于實際付的租金加稅費,就可以直接憑發票做費用哈,就不用交所得稅哈老師
王瑞老師
2019 12/03 23:06
是的,可以憑發票直接入費用
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