自用的具有產(chǎn)權(quán)的地下車庫(kù)，其處理應(yīng)同房開企業(yè)自用開發(fā)產(chǎn)品相同，在自用時(shí)將開發(fā)產(chǎn)品地下車庫(kù)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，并計(jì)提折舊。自用部分按財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財(cái)稅[2005]181號(hào))的相關(guān)規(guī)定，對(duì)自用部分房產(chǎn)計(jì)征房產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅方面，同出租處理相同，單獨(dú)建造的地下車庫(kù)應(yīng)按應(yīng)征稅款的50%申報(bào)城鎮(zhèn)土地使用稅。不涉及土地增值稅。 開發(fā)自用地下人防設(shè)施，如作為倉(cāng)庫(kù)，或作為物業(yè)用房等等，由于未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，也不涉及申報(bào)繳納土地增值稅。 出租地下車位不需要繳納土地增值稅 根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，土地增值稅是對(duì)出售或者以其他方式有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物的行為所征收的稅。出售或轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)為標(biāo)志，產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移就不構(gòu)成出售或轉(zhuǎn)讓。只出租地下車位的行為，因?yàn)闆]有發(fā)生使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，不需要繳納土地增值稅。 銷售地下車庫(kù)應(yīng)繳納土地增值稅 房地產(chǎn)企業(yè)出售的地下停車位，以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。對(duì)其取得的銷售收入應(yīng)繳土地增值稅。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售車庫(kù)的行為，無論其將來在民事法律上如何處理，在該行為發(fā)生時(shí)，應(yīng)當(dāng)視為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房?jī)r(jià)之外另立名目向購(gòu)房者加收房款，應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅。 凡房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂銷售合同，約定將地下車庫(kù)所有權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房人的，取得的收入視同向購(gòu)房人收取的價(jià)外費(fèi)用，應(yīng)按所購(gòu)房屋的類型預(yù)征土地增值稅。 單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)(所有權(quán)、使用權(quán))轉(zhuǎn)移的車庫(kù)、儲(chǔ)藏間等輔房及停車位、地下停車場(chǎng)所，按其他類型房產(chǎn)預(yù)征土地增值稅。 根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，出售房屋所取得的收入減除取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)的成本、費(fèi)用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金后的余額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率計(jì)算繳納土地增值稅。 以盈利為目的的地下車庫(kù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓征收土地增值稅