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2011年6月30日,A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產租賃期屆滿,A公司將其收回后作為辦公樓供本企業行政部門使用,該房地產2010年12月31日的公允價值為2 000萬元,2011年6月30日的公允價值為1 900萬元,2011年上半年的租金收入為60萬元。轉換日預計尚可使用年限10年,采用直線法計提折舊,無殘值。不考慮其他因素,則該項房地產對A公司2011年度損益的影響金額為( )萬元。 這里面的折舊,是從2011年7月1日開始嗎? 年租金120-100-折舊95,是這樣的嗎?

84784959| 提問時間:2019 12/09 09:43
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曉宇老師
金牌答疑老師
職稱:注冊會計師,稅務師,中級會計師
2011年上半年的租金收入60萬元: 借:銀行存款60 貸:其他業務收入60 采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產: 借:固定資產1900 公允價值變動損益100 貸:投資性房地產2000 轉換日該項固定資產的賬面價值為1900萬元,2011年應計提的折舊額=1900/10×(6/12)=95(萬元),計入管理費用。 借:管理費用95 貸:累計折舊95 該項房地產對A公司2011年度損益的影響金額=60-100-95=-135(萬元)。
2019 12/09 10:05
84784959
2019 12/09 10:50
但是租金為什么是60,不是120? 題目不是問的2011年度嗎?
84784959
2019 12/09 10:51
這里面的折舊,是從2011年7月1日開始嗎?
曉宇老師
2019 12/09 14:55
您好,2011年度公司也只是租出半年,所以租金是60萬。折舊是2011年7月1日開始的。
84784959
2019 12/09 15:50
為什么公允模式下,固定資產也要折舊?
84784959
2019 12/09 15:54
這里面一開始是公允模式,投轉非后,還是公允模式,為什么要折舊?
曉宇老師
2019 12/09 16:28
不是的,收回后作為辦公樓使用,不是投資性房地產了。
84784959
2019 12/09 16:58
只要不是投房,不管哪種模式都要折舊嗎?
曉宇老師
2019 12/09 19:29
是的,自用的房產都要折舊的,同學。
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