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想問下老師，家庭唯一住房，面積在144平方以上的稅率是按照百分之三嗎？
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您好，是契稅嗎，3%
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
2019 12/13 22:11
84785045 
2019 12/13 22:15
房產證上面的登記價格是包含增值稅的價格是嗎？
董老師 
2019 12/13 22:23
您好，房產證上面的價格是包含增值稅的價格
84785045
2019 12/13 22:24
要算交多少契稅的話是登記價格除以1.05乘以對應的稅率嗎
董老師
2019 12/13 22:29
您好，是的，減去增值稅 乘以契稅稅率，
增值稅稅率目前一手房為9%，16年4月30日之前開發的房子稅率5%
84785045
2019 12/13 22:32
換算成不含稅價格需要除以對應稅率，怎么判斷房子是在什么時候開發的呢？
董老師
2019 12/13 22:33
您好，不需要判斷，看發票，上面都有不含稅價格和稅額
84785045
2019 12/13 22:36
請問一下老師，怎么判斷契稅是不是多交呢？發票上面的稅額是實際應該繳納的稅款是么？
董老師
2019 12/13 22:42
您好，發票一般就是依據啊，稅務局也是認發票和合同的啊。
是的，就是實際繳納的增值稅稅款
84785045
2019 12/13 22:47
就是房產登記價格減去發票上面增值稅的不含稅銷售額作為契稅的計稅依據么？
董老師
2019 12/13 23:06
您好，是的，這么理解對了
84785045
2019 12/14 00:12
謝謝老師
董老師
2019 12/14 08:32
不用客氣滿意的話給個五星好評謝謝
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