國家稅務總局關于發布《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告（國家稅務總局公告2016年第16號）第二條規定，納稅人以經營租賃方式出租其取得的不動產（以下簡稱出租不動產），適用本辦法。 取得的不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。 第三條 一般納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅： （一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。 不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。 不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人向機構所在地主管國稅機關申報納稅。 （二）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。 根據上述規定，您公司屬于營改增后取得的房屋，依照上述第三條第（二）項規定，適用一般計稅方法計稅，按9%的增值稅稅率開具租賃發票。