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房屋租賃收入房產稅如何計算?

84784947| 提問時間:2020 01/06 08:26
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樸老師
金牌答疑老師
職稱:會計師
根據《財政部、國家稅務總局關于營改增后契稅、房產稅、土地增值稅和個人所得稅計稅依據問題的通知》(財稅〔2016〕43號)第二條規定: 房產出租的,計征房產稅的租金收入不含增值稅。因此,計算房產稅的關鍵是能準確地計算出增值稅。 根據《國家稅務總局關于〈納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務總局公告2016年第16號)第三條規定,一般納稅人出租不動產,按照以下規定繳納增值稅: (一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。 (二)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產,適用一般計稅方法計稅。 第四條規定,小規模納稅人出租不動產,按照以下規定繳納增值稅: (一)單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房),按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。 (二)其他個人出租不動產(不含住房),按照5%的征收率計算應納稅額,向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額,向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
2020 01/06 08:31
84784947
2020 01/06 08:51
我公司是一般納稅人,房屋租賃收入稅率多少?
樸老師
2020 01/06 08:53
你是說增值稅是多少嘛
84784947
2020 01/06 08:57
我公司房租收入增值稅按5%減易征收,房屋租賃收入房產稅稅率是多少?
樸老師
2020 01/06 09:04
租賃房屋房產稅要看用途與租賃方性質繳稅1.如果是租賃房屋作為公司經營所用:房產稅為租金12%2.如果是租賃房屋作為住宅居家所用:房產稅為租金4%房產稅稅率按照規定,房產稅采用比例稅率、從價計征實行從價計征,稅率1.2%;從租計征稅率12%二、房產稅計稅依據房產稅計稅依據有兩種:房產計稅余值,二房產租金收入()房產計稅余值按稅法規定,對于企業自用房產,應房產計稅余值計稅依據所謂房產計稅余值,指房產原值次減除10%至30%自損耗等
84784947
2020 01/06 09:56
我公司房產出租給外單位,如果外單位用來經營用,我公司就按12%稅率交房產稅嗎,如果外單位是用于住宅用就按租金的4%交納嗎?我公司出租房產收按從租算稅率?
樸老師
2020 01/06 10:07
嗯,是這樣的哦,滿意請給五星好評,謝謝
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