住房契稅=房屋總價÷（1+增值稅稅率或增值稅征收率）×契稅稅率 也就是說，計算契稅時，不包括房屋總價中包含的增值稅。 維修基金是按照當地建筑成本的5-8%約120元左右/平米，其中開發商承擔60%，購房者承擔40%，房價比較低的四線城市也可能按房價的2%計算維修基金。