（1）①增值稅納稅義務發生時間為收取款項的當天，即2020年3月。 ②政策規定:納稅人發生應稅銷售行為，其納稅義務發生時間為收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具發票的，為開具發票的當天。 ③3月份物業費的銷項稅額=636÷（1+6%）*6%=36（萬元） （2）①應計入應納稅所得額的金額=636/（1+6%）/12=50（萬元） ②可以從應納稅所得額中扣除。 根據國家稅務總局修訂的《中華人民共和國企業所得稅月（季）度預繳納稅申報表（A類，2018年版》的填報說明規定，第8行“彌補以前年度虧損”:填報納稅人截至稅款所屬期末，按照稅收規定在企業所得稅稅前彌補的以前年度尚未彌補虧損的本年累計金額。 （3）提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。 增值稅應納稅額=（22.66-21.63）/（1+3%）*3%=0.03（萬元） （4）物業服務企業為業主提供的裝修服務，按照“建筑服務”繳納增值稅。(最新政策) 增值稅銷項稅額=635.47/（1+9%）*9%=52.47（萬元） （5）物業公司收取的車位管理費用按照“現代服務一商務輔助服務″繳納增值稅，適用稅率為6%。 （6）①出租地下車位收取的租金應按照“現代服務一不動產租賃服務”繳納增值稅。 ②不能選擇簡易計稅。 政策規定:一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率繳納增值稅。出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法。 （7）不需要繳納增值稅 政策規定∶納稅人出租不動產，租賃合同中約定免租期的，不屬于稅法規定的視同銷售服務，不需要繳納增值稅。 （8）對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產余值繳納房產稅。