老師，那具體這些稅是按什么繳納

能不能給我說一下，具體都是按多少的稅率繳納

　開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。 　　1、契稅 　　應納稅額=土地成交價格×適用稅率（3%-5%），廣州為3% 　　2、印花稅 　　應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率 　　印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5% 　二、建設(shè)開發(fā)環(huán)節(jié) 　　取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。 　　1、土地使用稅 　　應納稅額=土地實際占用面積×適用稅額 　　?注：廣州市規(guī)定，取得預售證后不再繳納土地使用稅，將商品房轉(zhuǎn)為自用或出租的除外，其他地區(qū)注意當?shù)匾?guī)定 　　2、印花稅 　　常見的合同如下： 　　印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計合同金額×0.5%＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3%＋借款合同金額×0.05% 　　三、銷售環(huán)節(jié) 　　取得預售證后進行預售，需預繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。 　　1、增值稅 　　增值稅分別要在預征和實際開發(fā)票清算兩個環(huán)節(jié)繳納。 　　?注：《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目或建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目，適用簡易計稅。 　　2、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加 　　預征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據(jù)，乘以適用稅率計繳城建稅（7%或5%或1%）。廣州市城建稅為（7%）、教育費附加（3%）、地方教育附加（2%）。 　　3、土地增值稅（預繳） 　　預繳稅額=（預收款—預繳增值稅稅款）×預征率 　　預征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4% 　　4、印花稅 　　印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5% 　　5、企業(yè)所得稅 　　銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預計計稅毛利率（一般為15%）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。 　　待開發(fā)產(chǎn)品完工后，及時結(jié)算此前銷售的實際毛利額，將其與預計毛利額之間的差額合并計入當年度應納稅所得額。

老師，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2016年4月30號以前的，可以簡易計稅。我想問的是，是不是執(zhí)行了簡易計稅方式，就不能抵扣進項稅額了。

是的，不能用進項抵扣了

如果公司執(zhí)行簡易計稅方式，繳納的增值稅額等于，開票額＊百分之5。是這樣計算吧！

嗯，是的哦，按照稅局核定的來

老師，那如果是小規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)，需要交哪些稅

你好，稅種是一樣的哦

老師，如果房地產(chǎn)小規(guī)模納稅人企業(yè)，年收入開票額超過了500萬，是不是就必須升為一般納稅人。

是的，就是這樣的哦