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個人代開房屋租賃費的專票,個稅,房產稅,增值稅,附加稅稅率各是多少?個人代開房屋租費的普票,需要交什么稅,稅率多少?

84784993| 提問時間:2020 03/25 13:57
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暖暖老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師,稅務師,審計師
一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等) 應繳納以下稅款: 1.房產稅:以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四 條的規定)。 2.增值稅:以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。 3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。 4.個人所得稅:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。 5.印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。 二、個人出租住房 應繳納以下稅款,根據財稅〔2008〕24號文件(對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠): 1.房產稅:以租金收入4%計算繳納。 2.增值稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納。 3.城市維護建設稅以及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費附加率3%計算繳納。 4.個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得,每次收入不超過4000元,減除費用800元;4000元以上,減除20%費用,其余額為應納稅所得額。5.免征城鎮土地使用稅。 6.免征印花稅。
2020 03/25 14:00
84784993
2020 03/25 14:05
我想知道房產稅開專票和普票交稅有什么區別?各稅率多少?你發我的這是專票還是普票的?
暖暖老師
2020 03/25 14:06
一樣的么沒有區別在房產稅上
84784993
2020 03/25 14:07
月度30萬以下,住房租賃費發票,增值稅也需要繳納?
暖暖老師
2020 03/25 14:08
是的,個人不是小規模的
84784993
2020 03/25 14:10
我就是個去代開普票,增值稅,附加稅免,個稅和房產稅稅率和專票也不一樣吧
暖暖老師
2020 03/25 14:11
稅率是一樣的,不動產租賃不免稅的
84784993
2020 03/25 14:14
這個老師說免稅的,你說不免,到底免不免,都弄暈了
暖暖老師
2020 03/25 14:15
不動產的租賃發票不免稅,你可以問問稅務局不信
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