打錯了，3%的稅率是預繳增值稅，簽訂預售合同或商品房買賣合同后，不論是定金還是，按揭還是全款，收到預付款按3%稅率預繳增值稅。房地產企業納稅義務發生時間：以房地產公司將不動產交付給買受人的當天作為應稅行為發生的時間。具體交房時間以《商品房買賣合同》上約定的交房時間為準；若實際交房時間早于合同約定時間的，按實際交房時間為準，納稅義務發生后，按照使用稅率5%繳納增值稅，可以扣減以前預繳的稅款。

我想咨詢的是，什么狀態下預繳也按5%繳納了，辦入住狀態嗎？

收到的定金什么情況下按5%繳納了

同學，房地產企業簡易計稅的預征率就只有一個3%，如果按5%繳納，就是賣的現房并交付的情況，就比如你說的辦理入住的狀態，這種情況不屬于預繳，而屬于正常的按5%繳納增值稅。 按5%繳納的情況為如果是期房就按商品房買賣合同約定的交房時間，如果提前交房的，就按提前交房的時間確認收入，如果是現房的就按照將現房交付給購買人的時間。