一、第一個問題，房產銷售后，直接按銀行存款抵貨款，如果是有收益就是需要交稅處理。如果是沒有收益，就是會產生壞賬準備。 二、第二個問題，這個是需要開具發票，才能列支費用處理。 沖銷應收賬款。