星海公司新購一棟寫字樓，打算將一層用于經營出租，其余樓層作為本企業的辦公場所。 在 購入該寫字樓時， 公司董事會已經就該寫字樓的上述用途做出了書面決議， 且持有意圖短期 內不會發生變化。 用于經營出租的寫字樓一層是星海公司唯一對外出租的資產。 有關寫字樓 的具體資料如下： 1.2X09年4月5日，星海公司購入寫字樓，購買成本為66960萬元。其中，寫字樓一層每 平方米購買成本為3.6萬元，共計2600平方米；其余樓層每平方米購買成本為1.8萬元， 共計32000平方米。 2.寫字樓預計使用年限為30年， 預計凈殘值為0， 采用年限平均法計提折舊 （為簡化起見， 假定除投資性房地產轉換日需單獨計提截至轉換日的折舊外， 其他情況下均于每年12月31 日計提折舊） 。 3.2X09年6月28日，星海公司與B公司簽訂了經營租賃合同，將寫字樓的一層出租給B 公司作為營業場所使用，租賃日為2X09年7月1日，租賃期為3年，年租金為360萬元， 自租賃期開始日起每年7月1日按年預收租金 （為簡化起見， 假定每年12月31日確認租金 收入） 。星海公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。 4.與B