房地產(chǎn)銷售就是以下幾個(gè)環(huán)節(jié)，誠(chéng)意金、定金、首付款、按揭款（或者尾款）、交房。其中誠(chéng)意金沒有法律效應(yīng)，收到不用開票也不用交稅；定金、首付款、按揭款這些都要開具發(fā)票，但是開的是不征稅發(fā)票，并且要預(yù)繳增值稅；等到交房環(huán)節(jié)開具9%稅率發(fā)票（簡(jiǎn)易計(jì)稅的話是5%）并且補(bǔ)繳增值稅差額。報(bào)銷環(huán)節(jié)和其他企業(yè)大同小異，看內(nèi)部的審批權(quán)限了，多少錢要簽到哪個(gè)環(huán)節(jié)、需要什么附件作為報(bào)銷憑證，比如案場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用報(bào)銷，起碼要有活動(dòng)請(qǐng)示、活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的圖片、結(jié)算單、發(fā)票、驗(yàn)收單等，這些都是公司內(nèi)部規(guī)定的。