根據《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字〔1995〕48號）第一條規定:“關于以房地產進行投資、聯營的征免稅問題 對于以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應征收土地增值稅。” 根據《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）第五條規定:“關于以房地產進行投資或聯營的征免稅問題 對于以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字1995（48）號第一條暫免征收土地增值稅的規定。

可你發的解釋中財字1995（48號）第一條暫免征！老師自個回復也讓我更模糊

到底要不要交？

你好！ 對的，按規定需要交土地增值稅的

您不是說對于以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字1995（48）號第一條暫免征收土地增值稅的規定。

這又是什么意思？

財稅〔2006〕21號進一步明確了：房地產企業以其商品房進行投資、聯營需要交土地增值稅（不免了）