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房屋租賃代開發票,商業用房,他這個個人所得稅是怎么算的

84784965| 提問時間:2020 07/29 14:16
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meizi老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師
你好 是個人租賃房屋給你們的話 個稅按財產租賃所得來交納個稅的 ;月租金在800元(含)以下的免征個人所得稅。月租金在4000元(含)以下的,按下列公式計算繳納個人所得稅【月租金--800--繳納地方稅收--實際發生的修繕費用(以800元為限)]*20%。 2、月租金在在4000元以上的,按下列公式計算繳納個人所得稅【月租金*(1-20%)--繳納地方稅收--實際發生的修繕費用(以800元為限)]*20%。
2020 07/29 14:19
84784965
2020 07/29 14:36
我問稅務,商務用房稅務說是房產稅按6%算,印花稅是按千分之一算,個人所得稅是按20算,月租金不足4000按一個月減免800,超過4000,減免20%,再減房產稅6%,再減印花稅,再乘以稅率10%。如果我年租金86000,算下來得交多少稅啊,老師能具體說一下嗎,還有就是綜合稅率下來是多少了
meizi老師
2020 07/29 14:43
你好 你是小規模企業嗎
84784965
2020 07/29 14:44
不是,一般納稅人,我也不知道對方這個房子是她公司所有產權,還是她名下私人所有,我按個人代開發票問的稅局
meizi老師
2020 07/29 14:54
你好 房產稅一般是租賃出去 是按12%的 可能是你們當地有減免稅率 按的6% 。 印花稅是按租賃合同的千分之一繳納的 。 個稅是按財產租賃所得20% ; 你這個是個稅按10% 那就是個人住房租賃了 才是按10%繳納個稅的。 如果是非住房是按20%繳納個稅的哦 。
84784965
2020 07/29 14:58
那比如說86000一年房租,怎么算,個人所得稅就是按20算,但是可以按月租金不超過4000元減免20%,再減2%房產稅,再減千分之一印花稅,最終乘以稅率20%。是怎么算,老師能不能列個計算式
84784965
2020 07/29 15:05
再減6%房產稅,上一個打錯了。老師你看我這樣算對不對,個人所得稅是86000*(1-20%)*(1-6%)*(1-0.1%)*20%。你看這樣對不對
meizi老師
2020 07/29 15:05
你好 比如增值稅86000/(1 +9%)附加稅200000/(1 +9%)*12%印花稅86000 *0.1% 房產稅86000/(1 +5%)*12%或者6%(看你們地方稅率 ) 個稅:應繳納個稅=(86000-稅費等-800)×(1-20%)×20%計算
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