會計分錄應該怎么做呢？

有確定的開發項目，即已立項，計入開發成本；如果沒有確定的開發項目，計入無形資產，待立項后轉入開發成本

是記入開發成本-前期費用 還是其他科目？

是記入開發成本——XX項目——土地征用及拆遷補償款。