直接和發包單位簽定合同的單位是總包單位。 和總包單位簽定合同的是分包單位。 發包方相當于是業主，發包方直接與總包方簽訂協議，委托發包方相關工程項目，是委托與被委托（承包）的關系。 分包方是總包方與分包方簽訂協議（一般業主方作為第三方簽訂三方協議），總包方把從業主方承包的工程，分出一部分（按照規定只能是非主要部分）給分包方來做，這樣總包方與分包方又構成新的委托與被委托的關系，這個關系中，一般業主方會作為第三方加簽，以對總包方和分包方有所約束。