如果抵押人不同意呢？

抵押權(quán)人禁止抵押人（債務(wù)人第三人）出租其抵押的房產(chǎn)，是沒有法律依據(jù)的，根據(jù)我國《民法通則》及《擔保法》等法律規(guī)定，抵押是一種債權(quán)擔保的方式，債務(wù)人或第三人并沒轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，抵押權(quán)只是就抵押物的變價優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，你公司作為抵押人，仍對抵押的房產(chǎn)擁有所有權(quán)，只有租賃期不超過債務(wù)清償期，不影響抵押權(quán)的優(yōu)先受償，作為債權(quán)人的銀行就無權(quán)干涉。況且，抵押物出租既可以發(fā)揮抵押物的使用價值，又可以提高抵押物的使用效益，禁止抵押物出租，沒有法律上的依據(jù)，也是與市場經(jīng)濟的效益原則相悖的。但是，為防止一旦你公司不能按期還貸，銀行要求拍賣抵押物時，由于抵押物租賃關(guān)系的存在，導(dǎo)致你公司、銀行及承租人三者之間產(chǎn)生糾紛，你公司在訂立租賃合同時應(yīng)注意以下兩點：一是房產(chǎn)租賃的租期應(yīng)盡可能控制在借款合同的還款期限內(nèi)；二是如果租賃期要超出還款期，租賃合同要規(guī)定在抵押房產(chǎn)遇到被拍賣、變賣等情形時，出租人有權(quán)解除租賃合同并且免責。即使不能作此約定，出租人也應(yīng)將出租的房產(chǎn)已設(shè)定抵押的情形如實告知承租人。并使房產(chǎn)租金與市場租金趨近一致。這樣，即使抵押的房產(chǎn)被強制拍賣或變賣，承租人仍有望從新業(yè)主手中承租，或者抵押權(quán)人愿意以房產(chǎn)的租賃收入保全其債權(quán)。

老師是不是看反了？

你說的不是收到抵押物的那一方嗎

抵押權(quán)人出租，抵押人不同意？

這個沒有權(quán)限不同意的

那我跟銀行貸款買房，銀行要把我的房出租怎么辦？

你可以出租，他們沒有權(quán)限不同意的，你出租的也是為了多份收入還貸款。 你如果到期不還他們就把你的房子收回可以賣出抵債，是這么回事

我的意思是銀行有權(quán)出租抵押物嗎？

他們沒有權(quán)限的，你有權(quán)限

那質(zhì)押和留置權(quán)利人呢？

他們都沒有權(quán)限的，是你的房子，你才有權(quán)限的