00:10:00
問題已解決
2017年12月，以本公司購置的原值為4000000元的房產做抵押，向某商業銀行貸款2400000元。貸款期限兩年，年利率5%，該房產購入價為360萬元，購入后發生裝修等其他費用共計400萬元。合同規定，抵押期間該房產由銀行使用，公司不再支付利息。貸款本月底到期，公司無償還貸款，經雙方協商，銀行將所抵押的房產收歸己有，核定房產價值為450萬元，銀行向該公司支付了補價210萬元。 請問銷項如何計算？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
你好，同學。
那你這是屬于固定資產抵債，在稅法上是視同銷售，那你這邊的增值稅是450*9%計稅的
2020 10/11 19:25
84784967 
2020 10/11 19:27
好像是需要簡易計稅
84784967
2020 10/11 19:28
還有抵押貸款算作不動產租賃，計稅依據是什么，就是利息嗎？
陳詩晗老師 
2020 10/11 19:34
把你資料七完整拍圖看一下
84784967
2020 10/11 19:38
這是這道題全部
陳詩晗老師
2020 10/11 19:41
抵押并不按不動產租賃交增值稅的，你這里1是交不動產租賃增值稅的喲
84784967
2020 10/11 19:43
我其實也是這么覺得的，不過答案里，把七算進去了，而且我覺得它還可能算差了，明明是兩年，為什么要除12，明明是24……
84784967
2020 10/11 19:44
答案就是這樣子的
陳詩晗老師
2020 10/11 19:55
2017年12月之前購進的不動產，這里也沒說明是否屬于老項目，直接就簡易計稅，有點不太合理。
然后就是關于不動產抵利息按不動產租賃計稅，這要參考你教材是否已經按這最新的變更
現在是有規定這里要按不動產租賃計增值稅。
84784967
2020 10/11 19:57
按照不動產租賃的話，每個月的利息就相當于租金是嗎
陳詩晗老師
2020 10/11 20:01
是的，你這里就相當于用這個抵免了利息，按租金計稅處理的
84784967
2020 10/11 20:06
好的，謝謝老師
陳詩晗老師
2020 10/11 20:18
不客氣，祝你學習愉快。
閱讀 27
描述你的問題，直接向老師提問
97
意見反饋
