老師 投資性房地產(chǎn)取得租金收入 增加其他業(yè)務(wù)收入 增加應(yīng)交稅費(fèi)銷項(xiàng)稅 這個(gè)銷項(xiàng)稅 是怎么產(chǎn)生的?。?？？

老師 投資性房地產(chǎn)取得租金收入 增加其他業(yè)務(wù)收入 增加應(yīng)交稅費(fèi)銷項(xiàng)稅 這個(gè)銷項(xiàng)稅 是怎么產(chǎn)生的啊？？？

舉個(gè)例子來說，已出租的建筑物存在活躍房地產(chǎn)交易市場，每天的交易價(jià)格都是不斷發(fā)生變動(dòng)的。由于采用公允價(jià)值模式計(jì)量，因此該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)需要反應(yīng)價(jià)格的變動(dòng)情況。如果需要計(jì)提折舊，折舊基數(shù)需要不斷的進(jìn)行調(diào)整！ 在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中采用公允價(jià)值計(jì)量的有形動(dòng)產(chǎn)中，只有投資性房地產(chǎn)和持有代售資產(chǎn)，二者均不計(jì)提折舊。主要原因都是因?yàn)槠滟~面價(jià)值就是公允價(jià)值，需要不斷的進(jìn)行調(diào)整，公允價(jià)值已經(jīng)綜合反應(yīng)了資產(chǎn)損耗因素、時(shí)間因素、殘值因素等。因此無需計(jì)提折舊。

是的·可以這么理解，市場價(jià)格就是反應(yīng)真實(shí)價(jià)值

投資性房地產(chǎn)租金收入是需要繳納增值稅的

相關(guān)文件：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào) 2、一般納稅人出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不動(dòng)產(chǎn),適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅.不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)按照 3%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅.