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承租人甲公司20x9年1月1日就某棟建筑物的某一層樓與出租人乙公司簽訂了為期5年的租賃協(xié)議,并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)。 有關(guān)資料如下: (1)初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年50 000元,續(xù)租期間為每年60 000元,所有款項應(yīng)于每年年末支付。續(xù)租期間市場上租金為50000元。 (2)為獲取該項租賃,甲公司發(fā)生的初始直接費用為20 000元。 (3)作為對甲公司的激勵,乙公司同意補償甲公司5000元的傭金 (4)甲公司無法確定租賃內(nèi)涵利率,其增量借款利率為每年5% (5)(P/A,5%,5)=4.329 ; (P/F,5%,5)= 0.7835 要求: 1. 判斷承租人是否會行使續(xù)租選擇權(quán)并說明理由 2. 計算租賃期開始日租賃付款額的現(xiàn)值 3. 判斷對于乙公司補償甲公司的5000元的租賃激勵如何處理 4. 計算甲公司租賃期開始日應(yīng)確認的使用權(quán)資產(chǎn)

84784986| 提問時間:2020 12/03 20:42
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陳詩晗老師
金牌答疑老師
職稱:注冊會計師,高級會計師
1,不會繼續(xù)使用,因為續(xù)租金高于了市場上的租金 2,50000*4.329=216450 3,沖減租賃負債處理 4,216450-5000+20000=231450
2020 12/03 21:03
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