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不明白為什么土地使用權(quán)的賬面價值可以算入投資性房地產(chǎn)的初始成本？
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您好，是因為對應(yīng)土地使用權(quán)上地面建筑物用途分?jǐn)?/div> 
2021 01/20 19:37
84784960 
2021 01/20 19:39
還是不理解？
小林老師 
2021 01/20 19:44
您好，因為按實質(zhì)重于形式，土地使用權(quán)也是按地面建筑物性質(zhì)區(qū)分。
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1、華東公司以14000萬元取得土地使用權(quán)并自建三棟同樣設(shè)計的廠房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營租賃，三棟廠房工程已經(jīng)完工，全部成本合計60000萬元，完工當(dāng)日土地使用權(quán)賬面價值為12000萬元，假定不考慮其他因素，租賃期開始日該投資性房地產(chǎn)的初始成本為（ ）萬元。為什么不取取得土地使用權(quán)的成本？
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請問為什么土地使用稅也要計入投資性房地產(chǎn)的成本啊 而且還是以賬面價值計入
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投資性房地產(chǎn)上的建筑物和建筑物所占用的土地，那個土地使用權(quán)是需要單獨確認(rèn)為無形資產(chǎn)嗎？還是和地上的建筑物一起算入為投資性房地產(chǎn)的成本？
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第四題 。建造期間的土地使用權(quán)攤銷是計入在建工程。那么為什么投資性房地產(chǎn)的初始成本直接是4800。我認(rèn)為題目中土地使用權(quán)從2800到2400是進(jìn)行攤銷了。那么攤銷額為什么不在計入投資性房地產(chǎn)初始成本
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