打錯(cuò)， 如果未取得施工許可證，但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前，則該項(xiàng)目屬于老項(xiàng)目。否則，該項(xiàng)目就屬于新項(xiàng)目。

請問，老項(xiàng)目賣的房子，2014年客戶只交了10萬的定金，2021年又來交余款，那2021年交的錢也俺簡易計(jì)稅報(bào)稅嗎？

不是，這是兩個(gè)概念，簡易計(jì)稅不能進(jìn)項(xiàng)抵扣，一般5%繳稅，

而你收的房款呢，對喔，也是按5%來交增值稅

話說你家時(shí)隔六七年才交余款阿

對呀，我們接的破產(chǎn)項(xiàng)目，14年的是原開發(fā)商收的，現(xiàn)在把房子判給原業(yè)主了，他就要交余款

他原來交的那10萬肯定按9%交的增值稅，現(xiàn)在的余款按5%交，這種也是可以的哈？

是的，可以這樣操作。

哦是不是因?yàn)?4年的時(shí)候也是按5%交的，交的營業(yè)稅不是增值稅

是的 忽略了營改增的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。14年的不是你們的收入，原項(xiàng)目已交營業(yè)稅5%個(gè)點(diǎn)

謝謝老師

你的思路很清晰，祝您學(xué)習(xí)愉快！另麻煩給我五星好評！