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小王打算在市中心購買一間商鋪出租。備選商鋪A位于繁華地段，目前價格為110萬元，估計每月平均可獲得租金5500元，可以出租40年，40年后商鋪還有價值100萬元；備選商鋪B位于繁華地段邊緣，目前價格90萬，估計每月平均可獲租金4800元，可以出租50年，50年后還有價值80萬元。該投資者要求收益率達到6%。兩處商鋪買下并做好裝修等準備都需要1年時間，按常規每年年初可以收取全年的租金，應該購買哪處商鋪？ （查表得:貼現率為6%的為期50年的年金現值系數為15. 762,復利現值系數為0. 054，為期40年的年金現值系數為15. 046，復利現值系數為0.097）
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
你好
1，購買A鋪:
①支出110萬
②租金現值0.55*15.046
③收回轉讓值現值100*0.097
凈現值A=②+③-①
2021 03/25 19:31
Basage老師 
2021 03/25 19:34
2，購買B鋪:
①支出成本90萬
②租金現值=0.48*15.762
③收回轉讓值現值=80*0.054
凈現值B=②+③-①
比較凈現值，哪個現值高選哪個
Basage老師
2021 03/25 19:37
3.也可以計算出A和B的現值指數，哪個指數高選哪個:
現值指數=(②+③)/①
Basage老師
2021 03/25 19:41
4，還可以利用內插法計算出各自的內函報酬率，若均高于6%，內含報酬率高者當選。
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