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扣除項目金額包括有哪些
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你好，扣除項目包括土地款，開發成本，稅金及附加，房地產開發費用(一般可以按照土地和開發成本合計的10%計算)，加計扣除(土地和開發成本合計的20%)
2021 04/17 19:15
84784979 
2021 04/17 19:33
轉讓新建商品房跟房地產開發企業，非房地產開發企業是一個性質嗎
84784979
2021 04/17 19:33
轉讓新建商品房跟房地產開發企業，非房地產開發企業銷售房屋是一個性質嗎
宇飛老師 
2021 04/17 19:33
不一樣，非房開企業不能加計扣除。
84784979
2021 04/17 19:35
管理費用財務費用銷售費用，這些只有轉讓商品房可以扣除，房地產開發企業，非房地產開發企業銷售舊房都不能扣除？
宇飛老師
2021 04/17 19:35
轉讓舊房不能扣除管理費這些，新建的可以。然后加計扣除20%只有房開才行。
84784979
2021 04/17 19:35
房開是什么
宇飛老師
2021 04/17 19:37
就是房地產開發企業哈，開發商。
84784979
2021 04/17 19:38
那這一題為什么沒有扣除
84784979
2021 04/17 19:38
這一題不也是開發商嗎
宇飛老師
2021 04/17 19:39
題目考慮不周全，沒考慮加計扣除。
84784979
2021 04/17 19:42
加計扣除指的就是管理費用財務費用銷售費用？
宇飛老師
2021 04/17 19:45
不是，是土地和開發成本合計的20%
84784979
2021 04/17 19:46
是管理費用財務費用銷售費用的20%？
宇飛老師
2021 04/17 19:54
不是，是土地和開發成本合計的20%
84784979
2021 04/17 19:56
？老師你在說什么
宇飛老師
2021 04/17 19:57
就是房地產開發企業的扣除項目里面有一個加計扣除呀?？梢园凑胀恋爻鲎尳鸬慕痤~加上開發成本的金額，二者之和再乘以20%，作為扣除項目的構成。
84784979
2021 04/17 19:57
我一直在管理費用財務費用銷售費用怎么扣，不是說新建房可以扣嗎？房地產開發企業銷售不是新建房嗎
84784979
2021 04/17 19:58
而且我上面問你的題目他沒有扣銷售費用你還說不嚴謹
84784979
2021 04/17 19:58
開發房地產能扣的不就拿地建房銷售優惠的嗎，那嚴謹的銷售費用怎么扣？
宇飛老師
2021 04/17 19:59
這邊這個管理費幾個是屬于房地產開發費用，本題由于利息沒有證明，所以直接用土地款加上開發成本之和乘以5%，這個比率5%題目會給，有時候也可能是其他比率。
84784979
2021 04/17 20:01
這不有證明嗎
84784979
2021 04/17 20:01
你能嚴謹點嗎老師
84784979
2021 04/17 20:01
你怎么越說越暈呢
宇飛老師
2021 04/17 20:06
嗯，不好意思，有證明，這個都是(開發成本+土地)*題目給定的比例。如果沒證明，也會給出一個比率，實務操作一般就是10%。
宇飛老師
2021 04/17 20:07
都是那兩個相加，然后乘以對應的比率。
宇飛老師
2021 04/19 09:49
這部分屬于難點內容，建議能夠系統學習下有關知識，否則說的也不一定能夠理解，比如加計扣除20%那個就是房開企業的特殊扣除，祝你學習愉快。
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