1、從價計征: 按照房產(chǎn)余值征稅. 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納. 扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定 房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計算價值的配套設(shè)施.主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值. 計稅公式為: 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2% 2、從租計征:按照房產(chǎn)租金收入計征的,稱為從租計征.房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù). 對投資聯(lián)營的房產(chǎn),在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待.共擔(dān)風(fēng)險的,按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù),計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入,應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅.