你好，不動產和固定資產的區別有： 1、時間限制不一樣：固定資產指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產。注意，這里強調了一個時間是使用超過12個月。不動產沒有相關規定。 2、包括的內容不一樣：固定資產包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。不動產包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物。 3、特點不一樣：固定資產的價值一般比較大，使用時間比較長，能長期地、重復地參加生產過程。不動產有不可移動性、個別性、耐久性、數量有限性和保值增值性等。