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B. 產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn) C. 無租使用其他單位的房產(chǎn)應(yīng)依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅 怎么理解

84784959| 提問時間:2021 06/08 17:31
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黎錦華老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師,稅務(wù)師,經(jīng)濟師
你好, 政策一:無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人,依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。 財稅專家解讀:根據(jù)財稅部門原有的相關(guān)規(guī)定,無租使用其他單位房產(chǎn)的,房產(chǎn)稅由使用人代繳納,但對這種情況下房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是按租金還是房產(chǎn)余值沒有明確規(guī)定。為統(tǒng)一稅收政策,對無租使用房產(chǎn)應(yīng)按房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅。 政策二:產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn),由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。 財稅專家解讀:根據(jù)現(xiàn)行房產(chǎn)稅條例,房產(chǎn)出典的,房產(chǎn)稅由承典人繳納,但對出典房產(chǎn)的計稅依據(jù)并沒有明確。根據(jù)現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策,房產(chǎn)稅有從租和從價兩種計稅依據(jù),由于出典不同于出租,出典人收取的典價也不同于租金。因此,不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征,而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。 政策三:融資租賃的房產(chǎn),由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的,由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。 財稅專家解讀:按原規(guī)定,融資租賃房產(chǎn)按房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,納稅人由各地稅務(wù)機關(guān)自定。據(jù)了解,大部分地區(qū)都規(guī)定由承租人繳納,也有少數(shù)地區(qū)規(guī)定由出租人繳納,這種政策執(zhí)行當(dāng)中的不一致不利于稅收公平,也不利于稅制規(guī)范,應(yīng)統(tǒng)一予以明確。實際上,房產(chǎn)融資租賃是承租人分期付款購買房產(chǎn)的一種形式,出租人提供的只是金融信貸服務(wù),因此房產(chǎn)融資租賃期間的納稅人應(yīng)為房產(chǎn)承租人。 政策四:對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨建造的地下建筑用地,按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中,已取得地下土地使用權(quán)證的,按土地使用權(quán)證確認的土地面積計算應(yīng)征稅款;未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的,按地下建筑垂直投影面積計算應(yīng)征稅款。對上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
2021 06/08 17:35
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