你好， 政策一：無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。 財稅專家解讀：根據(jù)財稅部門原有的相關(guān)規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的，房產(chǎn)稅由使用人代繳納，但對這種情況下房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是按租金還是房產(chǎn)余值沒有明確規(guī)定。為統(tǒng)一稅收政策，對無租使用房產(chǎn)應(yīng)按房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅。 政策二：產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。 財稅專家解讀：根據(jù)現(xiàn)行房產(chǎn)稅條例，房產(chǎn)出典的，房產(chǎn)稅由承典人繳納，但對出典房產(chǎn)的計稅依據(jù)并沒有明確。根據(jù)現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策，房產(chǎn)稅有從租和從價兩種計稅依據(jù)，由于出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。 政策三：融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。 財稅專家解讀：按原規(guī)定，融資租賃房產(chǎn)按房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，納稅人由各地稅務(wù)機關(guān)自定。據(jù)了解，大部分地區(qū)都規(guī)定由承租人繳納，也有少數(shù)地區(qū)規(guī)定由出租人繳納，這種政策執(zhí)行當中的不一致不利于稅收公平，也不利于稅制規(guī)范，應(yīng)統(tǒng)一予以明確。實際上，房產(chǎn)融資租賃是承租人分期付款購買房產(chǎn)的一種形式，出租人提供的只是金融信貸服務(wù)，因此房產(chǎn)融資租賃期間的納稅人應(yīng)為房產(chǎn)承租人。 政策四：對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權(quán)證的，按土地使用權(quán)證確認的土地面積計算應(yīng)征稅款;未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標明土地面積的，按地下建筑垂直投影面積計算應(yīng)征稅款。對上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅。