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老師，請問：約定禁止、限制轉讓+登記。抵押人違反約定轉讓抵押財產的，合同為什么還有效呢？
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你好，你這里屬于抵押權人違約，對于另一方合同當事人他是無辜的，如果合同無效，對于另一方當事人不公平，所以不能無效。
2021 06/21 08:37
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1.抵押人與抵押權人約定禁止轉讓抵押財產，如果抵押人未經抵押權人同意擅自轉讓，屬于無權處分嗎？
2.如果屬于無權處分，且禁止轉讓的約定未經登記，受讓人善意的則可以取得抵押財產的所有權，這里的善意取得要求以合理對價轉讓嗎？
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未約定禁止轉讓，但是抵押權已經登記，登記不是已經可以對抗善意第三人了嗎？為什么，未約定禁止轉讓，善意第三人可以取得所有權呢？
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@樸老師回答我的問題
抵押權登記和當事人約定禁止轉讓并將約定進行登記的區分
老師 您好 不動產抵押 抵押權是在登記后設立 動產抵押 抵押權是在合同生效時設立 抵押權登記可以對抗善意第三人 但是不得對抗正常經營活動中已經支付合理價款的買受人 所以法律又規定 當事人約定禁止轉讓并將約定進行登記 就可以對抗所有人（相當于給動產抵押上了2個保險） 老師我理解的對嗎？請老師回答以下8項產生的法律后果， 動產抵押未登記 動產抵押已登記 動產抵押約定不得轉讓，但是未將不得轉讓登記 動產抵押約定不得轉讓，但是將不得轉讓登記 不動產抵押未登記 不動產抵押已登記 不動產抵押約定不得轉讓，但是未將不得轉讓登記 不動產抵押約定不得轉讓，但是將不得轉讓登記。
301
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老師，擔保財產被分割或轉讓，擔保權人就轉讓后或者分割后的擔保物享有擔保物權。
那么之前見的比如抵押物權，如果抵押物權人對抵押人之前有約定限制轉讓但是未登記，抵押人把抵押物轉讓給善意的第三人，并且交付或者登記，那擔保權人還有對該不動產或動產的擔保權嗎
961
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當事人約定禁止或限制轉讓抵押物并已將約定進行登記：
抵押人違反約定轉讓抵押物，抵押權人請求確認轉讓合同無效的，不予支持；
抵押物已經交付或者登記，抵押權人主張轉讓不發生物權效力的，應予支持，但是因受讓人代替債務人清償債務導致抵押權消滅的除外。（滌除權）
理解
抵押權人不喪失物權請求權。
問題：不發生物權效力的意思是買家登記房子的所有權是無效的嗎？那買家喪失物權變成債權了？要求賣家承擔賠償責任嗎？
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