老師，我公司屬于房開企業(yè)，主營商鋪，有售后回租業(yè)務，買方自愿同意將所購買的商鋪自正式開業(yè)之日起五年的使用權、經營權和租賃權給予出賣方，買受人同意委托的前三年前為市場培育期，如出賣人對外收取有租金，則用于彌補出賣方及出賣人聘請的市場經營管理公司的前期投入和反哺市場，以做旺市場，提升房屋(商鋪)的價值，請問：房開企業(yè)前三年對外收取有租金，賬務如何處理，稅務如何處理？謝謝！