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老師,想問下房地產包銷溢價部分處理

84785038| 提問時間:2021 07/27 12:38
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樸老師
金牌答疑老師
職稱:會計師
針對房產包銷,因為包銷商是以開發商的名義出售商品房,所以開發商開具的不動產發票是按全額而不是合同約定的基價。實際操作中開發商不愿承擔差價的稅款,只負責基價內的稅款,包銷商負責基價外的稅款,并由開發商代扣代繳。 開發商代扣代繳的這部分稅款,是屬于代扣代繳包銷商的傭金營業稅,還是分擔開發商的總房價款中溢價部分的營業稅。如果是前者的話是不是包銷商還得重新交傭金的營業稅。 因此,對于包銷溢價應承擔的稅費,可以這樣處理: 借:銀行存款 固定資產 貸:實收資本 資本公積-資本溢價
2021 07/27 12:39
84785038
2021 07/27 12:42
是屬于分擔總房價款中溢價部分
樸老師
2021 07/27 12:52
你們要付出去的金額嗎 計入銷售費用
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