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在租賃中,為什么增加時間或面積,調節租賃負責就會與使用權資產通同金額增長,但減少時間或面積,租賃負債和使用權資產就不是同樣數額減少呢?

84785000| 提問時間:2021 08/06 09:00
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何老師13
金牌答疑老師
職稱:注冊會計師,中級會計師,初級會計師
同學您好。使用權資產核算的是承租人取得并持有的使用權資產的原價。所以,保持不變,是按原價7360*50%。而租賃負債,準則規定:因重估或租賃變更等原因導致租賃付款額發生變動時,重新計量租賃負債的賬面價值。
2021 08/06 09:18
84785000
2021 08/06 09:32
也就是說使用權資產是在與增加時間或負責同比例,而租賃負債不是同數額或同比例?
84785000
2021 08/06 09:33
沒明白什么意思
何老師13
2021 08/06 10:22
使用權資產核算的是承租人取得并持有的使用權資產的原價。比如最初核定原價是7000,那么就按7000一直計價,除非面積減少。比如減少一半,則:使用權資產計價=7000*0.5。 而租賃負債,準則規定:因重估或租賃變更等原因導致租賃付款額發生變動時,重新計量租賃負債的賬面價值。比如,最初計量租賃負債金額為7000.但是目前由于租賃變更了生效日,所以,從此時開始根據公式:租賃負債=年租賃付款額*年金現值系數(發生變更,進行重新計量)
84785000
2021 08/06 12:43
也就是說使用權資產的基數不會變,但租賃負債的基數會變?跟減少或是增加時間或面積無關,減少或增加都會導致變化,而不是說減少會變而增加不變?
何老師13
2021 08/06 12:56
您的理解是正確的。使用權資產的基數不會變,但租賃負債的賬面價值會發生變化。減少或增加都會導致變化。
84785000
2021 08/06 16:30
但由于租賃負債變化了,也要相應調整使用權資產,是不是?
何老師13
2021 08/06 17:04
同學您好。準則規定如下。租賃變更導致租賃范圍縮小或租賃期縮短的,承租人應當相應調減使用權資產的賬面價值,并將部分終止或完全終止租賃的相關利得或損失計入當期損益。其他租賃變更導致租賃負債重新計量的,承租人應當相應調整使用權資產的賬面價值。
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