同學 你好， 通過以下例子方便你理解 ，經營租賃類似租房子，按月付租金; 融資租賃的直租賃類似按揭購買房子，按月支付按揭款; 融資租賃的回租賃則類似拿房子去抵押貸款，按月分期還款。 2.這樣一比較可知，融資租賃和經營租賃的最大區別是所有權是否轉移，以及對應的固定資產、租金在財務報表中的位置。融資租入固定資產可入資產負債表，可計提折舊，租金用于償還長期應付款(利息部分可入費用);而經營租入固定資產不進入資產負債表，租金按費用計。 3.直租賃和按揭的最大區別是前者租賃期所有權歸出租人，承租人只有使用權和收益權;后者在按揭期所有權就屬于購買方，只是該所有權附加了他項權利，即銀行的抵押權。 4.回租和抵押貸款的最大區別是前者所有權過程中轉移兩次，后者則不轉移。