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老師 我們建筑公司和開發公司是一家 現在涉及到開發公司抵房子給建筑公司 建筑公司抵房子給供應商 但是這樣房子涉及到二次銷售 現在這種情況該怎么做帳才能正規 還能少交稅呢

84784984| 提問時間:2021 10/01 09:15
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王雁鳴老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師
同學你好,可以簽訂三方協議,房子直接由開發公司賣給供應商,這樣既正規又能少交稅。
2021 10/01 09:23
84784984
2021 10/01 09:24
可是供應商給建筑公司開發票不得有流水嗎
王雁鳴老師
2021 10/01 09:26
同學你好,有合同也不一定要有流水的?
王雁鳴老師
2021 10/01 09:27
同學你好,有合同也不一定要有流水的。不好意思,上面最后的標點符號錯了。
84784984
2021 10/01 09:31
那供應商給建筑公司開發票 建筑公司給開發公司開發票 做賬附件附什么 就附合同嗎?
王雁鳴老師
2021 10/01 09:34
同學你好,是的,附上合同即可。
84784984
2021 10/01 09:37
那房產轉移 建筑公司和開發公司涉及交什么稅啊
王雁鳴老師
2021 10/01 09:42
同學你好,建筑公司涉及交印花稅,房產公司涉及交印花稅,增值稅,增值稅附加稅,土地增值稅。
84784984
2021 10/01 09:48
好的 謝謝老師
王雁鳴老師
2021 10/01 10:13
同學你好,不客氣,祝你學習進步,工作順利。
84784984
2021 10/01 16:07
老師 我還想問一下如果材料的供應商又把房子賣給了個人 然后房開企業直接開發票給個人 這個房子流轉了好幾次 怎么做帳和交稅呢
王雁鳴老師
2021 10/01 17:09
同學你好,建議開發公司直接把房子過戶給個人,個人交印花稅,契稅,開發公司交印花稅,增值稅,增值稅附加稅,土地增值稅,做收入。其他公司交印花稅,做賬沖往來即可。
84784984
2021 10/01 17:17
老師 我還跟你描述一下我家業務情況 我們家房開企業和建筑企業是一個老板 然后房開把房子抵給建筑公司 建筑公司把房子抵給供應商 供應商這個房子是肯定賣的 還是由我們家房開企業賣 賣房款呢又回到房開公司 如果說房源的抵賬價和賣價要是一樣的話 就直接撥款就可以了 也都好做賬 可是賣房款呢又都比抵賬價低 房款回到開發公司是直接撥給材料供應商嗎 現在建筑公司正常應該怎么做賬呢
王雁鳴老師
2021 10/01 18:30
同學你好,建議房款回到開發公司,給建筑公司,建筑公司再撥給材料供應商,這樣的話,差額部分做營業外支出處理即可。
84784984
2021 10/01 18:39
之前 建筑開發供應商簽訂三方協議時候抵的房子都是100萬 第一步收開發公司房子 第二步付供應商房源 第三步開發公司收賣房款90萬撥給建筑公司 第四不差額做賬 老師能不能把從頭開始的分錄告訴我 我想不明白
王雁鳴老師
2021 10/01 23:54
同學你好,第一步,收房子不做分錄,第二步,付供應商房源,也不做分錄,第三步和第四步,收開發公司房款及差額做賬,借,銀行存款,90萬元,營業外支出,10萬元,貸,應收賬款,100萬元。
84784984
2021 10/02 07:07
不對啊 建筑公司實際經濟業務就是收房源付房源 差額10萬元是客戶自己承擔的(房子便宜賣) 10萬元我怎么能做營業外支出呢
王雁鳴老師
2021 10/02 09:57
同學你好,建筑公司原來收房源,付房源時,是如何做分錄的呢?
84784984
2021 10/02 10:04
我也不知道怎么做分錄啊 所以我問老師啊
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